DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA QUEM PRETENDE VENDER UM IMÓVEL
1) Título de Propriedade (Certidão Negativa de Ônus do Cartório de Registro de Imóveis);
2) Fotocópia autenticada da Certidão de Nascimento ou Casamento;
3) Fotocópia autenticada do CPF e Cédula de Identidade (marido/mulher);
4) Apresentar Certidão Negativa de débitos municipais e federais (quando exigidos pelo comprador);
5) Apresentar Certidão Negativa de ações cíveis e fiscais e da justiça federal (quando exigidas pelo comprador);
6) Assinar contrato com a Imobiliária dando poderes para intermediar as negociações, pelo valor combinado.
CUIDADOS NECESSÁRIO NA COMPRA ON-LINE
1)Verifique a origem do vendedor;
2)Caso não possa estar no local para verificar o imóvel desejado, procure um consultor estabelecido naquela região;
3)Não pague adiantado. O pagamento só deve ser feito mediante a assinatura do contrato.
COMPRAR IMÓVEL SEM DOCUMENTOS
1)O "vendedor" quer vender um imóvel, mas falta o Registro de Inscrição Municipal, registro em cartório e outros documentos;
2)Antes de efetuar qualquer tipo de pagamento, exija que o vendedor legalize a situação daquele imóvel;
3)Jamais adiante qualquer quantia antes que o imóvel seja legalizado. Caso seja necessário, faça um contrato de promessa de compra e venda;
4)Lembre-se que para garantir o direito da posse, o imóvel obrigatoriamente deverá estar legalizado.
COMPRAR IMÓVEL DE "SEGUNDO DONO"
1)Deve-se tomar certos cuidados ao adquirir um imóvel que não esteja no nome do vendedor;
2)Verifique se o vendedor possui algum documento que lhe dá poderes para efetuar a venda do imóvel;
3)Quando o vendedor lhe apresentar uma procuração, autorizando o mesmo a vender um imóvel, tenha a certeza de que a procuração apresentada já não tenha sido "cancelada". Esta verificação poderá ser feita junto ao Cartório de Títulos. É importante lembrar que, procurações, de modo geral, perdem a validade com a morte do outorgante;
4)Somente efetue o pagamento do imóvel, mediante a emissão da escritura.